پایگاه خبری راه پرداخت دارای مجوز به شماره ۷۴۵۷۲ از وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی و بخشی از «شبکه عصر تراکنش» است. راه پرداخت فعالیت خود را از دوم اردیبهشت‌ماه ۱۳۹۰ شروع کرده و اکنون پرمخاطب‌ترین رسانه ایران در زمینه فناوری‌های مالی، بانکداری و پرداخت و استارت‌آپ‌های فین‌تک است.
بازدهی دوبرابری ابزارهای نوین سرمایه‌گذاری در ملک نسبت به بازار سنتی
به بهانه برگزاری مجمع عمومی صندوق «کلید» بررسی شد
با وجود آنکه قیمت‌های چند میلیاردی خانه، سرمایه‌گذاری در املاک در شرایطی که با رشد قیمت دلار و طلا طی یک سال اخیر، بازار ملک کشور در رکود نسبی فرو رفته است، آمارهای ارائه شده در مجمع عمومی صندوق کلید آگاه، از بازدهی حدودا دو برابری این ابزار نوین سرمایه‌گذاری ملکی نسبت به معاملات بازار سنتی ملک حکایت دارند.
به گزارش روابط عمومی گروه آگاه، مجمع صندوق املاک و مستغلات خانه آگاه با نماد «کلید»، روز چهارشنبه ۱۶ مهر ماه برگزار و گزارش جامعی از عملکرد این ابزار نوین سرمایه‌گذاری در بازار ملک طی یک سال فعالیت آن ارائه شد. طبق مستندات ارائه شده در این جلسه، در شرایطی که بازده بازار ملک در تهران طی یک سال اخیر چیزی در حدود ۱۲.۵ درصد بوده است، بازدهی خالص ارزش دارایی های صندوق کلید با توجه به ارزش کارشناسی و ارزش معاملاتی در یک سال گذشته به ترتیب برابر با ۲۵.۳ درصد و ۲۶.۷ درصد بوده است.
عملکرد کلید در روزهای دشوار بازار ملک
حسن موسی‌پور، مدیر صندوق کلید آگاه در تحلیل وضعیت سرمایه‌گذاری ملکی کشور اظهار کرد: «در یک سال اخیر در کشور، شاهد اتفاقات سیاسی عجیبی از جمله جنگ بوده‌ایم که نمونه مشابه آنها دست کم در ۲۰ سال اخیر و شروع تحریم‌ها بی‌سابقه بوده است.»
او ادامه داد: «این اتفاقات تمامی بازارهای مالی را تحت تاثیر قرار دادند و فشار زیادی را متوجه سرمایه‌گذاران کردند. ملک نیز از این قاعده مستثنا نبود و شاید بتوان رکورد و افت نقدشوندگی این بازار را از جمله مهم‌ترین تبعات این اتفاقات دانست. با تمام اینها در همین دوره که یکی از سخت‌ترین دوره‌های سیاسی اجتماعی کشور بود، صندوق‌های املاکی مانند «کلید»، توانستند به حل این چالش‌ها کمک کنند. به طوری که میانگین ارزش معاملات این صندوق طی یک سال اخیر، روزانه ۱۹۰ میلیارد تومان بوده است. وی در ادامه افزود: از طرف دیگر نرخ بازده خالص ارزش دارایی‌های کلید به عنوان یکی از این صندوق‌ها، حدود ۲۶.۷ درصد بوده که در مقایسه با اعداد اعلام شده برای بازار سنتی ملک، بسیار بالاتر بوده است.»
مدیر صندوق کلید تصریح کرد: «در حال حاضر و از مرداد ۱۴۰۳، هیچ داده رسمی پیرامون بازار ملک در شهر تهران از سمت بانک مرکزی اعلام نشده است و مقایسه‌های ما محدود به داده‌های رسانه «دنیای اقتصاد» است که در این زمینه به طور منظم گزارش منتشر می‌کند. بر اساس همین گزارش‌‌ها، رشد یک ساله قیمت ملک تا پایان شهریور ۱۴۰۴، چیزی در حدود ۱۲.۵ درصد بوده که به نسبت آن توانسته‌ایم آلفای مناسبی ایجاد کنیم.»
موسی‌پور افزود: «در گزارش مجمع اخیر که مربوط به گزارش صندوق کلید منتهی به ۳۱ خرداد ۱۴۰۴ بود، تقسیم ۷.۵ درصد از خالص ارزش دارایی میان سرمایه‌گذاران به عنوان سود سالانه به تصویب رسید و به ازای هر واحد صندوق، ۹۰۷ ریال سود (مجموعا ۴۲ میلیارد تومان) به سرمایه‌گذاران کلید تعلق گرفت. این بازده نقدی درحالی رقم خورده است که نرخ درآمد حاصل از اجاره برای سرمایه‌گذاری سنتی در بازار ملک کشور در این مدت بین ۳ تا ۴ درصد بوده است.»
فرصتی برای سرمایه‌گذاری در ملک با حداقل سرمایه
مدیر صندوق کلید در ادامه صحبت‌های خود به مزیت‌های توسعه این ابزارهای جدید سرمایه‌گذاری در ملک پرداخته و گفت: «طی ۱۰ الی ۱۵ سال اخیر، شاهد تورم قابل‌توجهی در قیمت‌ها بوده‌ایم. این مساله با کاهش سطح درآمدی افراد، به شدت قدرت خرید مردم را تحت تاثیر قرار داده و خرید مسکن حتی برای کسانی که به چشم تامین سرپناه وارد معامله می‌شوند و اولویتی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه ندارند، بسیار دشوار شده است. توسعه ابزار جدید سرمایه‌گذاری در بازار مسکن از طریق خرید واحدهای صندوق‌های املاک و مستغلات کلید، سهولت سرمایه‌گذاری در بازار ملک را بالا برده است. به‌طوری که افراد حالا حتی با سرمایه‌های بسیار اندک نیز امکان ورود به این بازار را پیدا کرده و می‌توانند نخستین قدم‌ها برای خرید خانه را سریع‌تر بردارند.»
موسی‌پور ادامه داد: «از سوی دیگر، عرضه چنین صندوقی، این امکان را فراهم آورده که سرمایه‌گذاران بتوانند به سادگی پورتفو سرمایه‌گذاری خود را متنوع کنند و حتی با سرمایه‌های نه چندان زیاد نیز، وارد سرمایه‌گذاری ملکی شوند. به این ترتیب هم ریسک پرتفوی خود را کاهش می‌دهند و هم در سرمایه‌گذاری ملکی خود، نقدشوندگی بالاتری نسبت به بازار سنتی ملک کسب می‌کنند.»
به اعتقاد موسی‌پور، به طور کلی سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات از جمله «کلید» که به گروه آگاه تعلق دارد، به افرادی توصیه می‌شود که مایلند ریسک پورتفوی سرمایه‌گذاری‌شان را تعدیل کنند و یا علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری و پس‌انداز در بازار ملک علاقه‌مند هستند؛ به عبارتی افرادی که با این سرمایه‌گذاری قصد دارند فرآیند تدریجی خرید یک واحد مسکونی را طی کنند و در زمان مناسب با نقد کردن دارایی‌شان، ملک مورد نظر را خریداری کنند. در نتیجه سرمایه‌گذاری در صندوق‌های املاک و مستغلات را باید به چشم یک سرمایه‌گذاری میان‌مدت تا بلندمدت دید.
کلید بهبود نقدشوندگی بازار ملک
مدیر صندوق کلید در بخش دیگری از صحبت‌های خود، نقدشوندگی بالای صندوق کلید در قیاس با بازار ملک کشور و حتی صندوق‌های ملکی دیگر را یکی دیگر از مزیت‌های مهم این ابزار دانست و گفت: «اکنون میانگین ارزش معاملات روزانه صندوق کلید چیزی در حدود ۱۹۰ میلیارد تومان است که ۱۰ برابر میانگین ارزش معاملات روزانه سایر صندوق‌های املاک بازار است. این نقدشوندگی بالا باعث می‌شود سرمایه‌گذاران ریسکی در این مورد نداشته باشند و پس از ورود به صندوق، در کمترین زمان ممکن و با کمترین افت قیمت، بتوانند از موقعیت سرمایه‌گذاری خارج شوند.»
او ادامه داد: «با تمام اینها، سرمایه‌گذاران باید توجه داشته باشند که مدیران صندوق کلید، تمامی تلاش خود را به کار می‌گیرند تا با استفاده از انواع ابزارهای قابل‌دستیابی طبق اساسنامه، پورتفو سرمایه‌گذاری متنوعی تشکیل دهند. تمامی این موارد نیز در سایت صندوق قابل مشاهده است و در مجموع با مزایای ذکر شده می‌توان کلید را فعال‌ترین صندوق املاک بازار سرمایه دانست.»
گفتنی است، صندوق کلید، یک صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است که واحدهای آن، قابل معامله در بورس هستند و افراد با حداقل سرمایه ۱۰۰ هزار تومانی، می‌توانند در بازار ملک سرمایه‌گذاری کنند. این صندوق، با تجمیع پول سرمایه‌گذاران، تحت نظارت سازمان بورس و با نظر متخصصان این حوزه، اقدام به سرمایه‌گذاری در موقعیتهای جذاب خرید، فروش و اجاره می‌شود و سود حاصل را به نسبت سرمایه‌گذاری میان سرمایه‌گذاران تقسیم می‌کند. ارزش واحدهای صندوق املاک کلید، براساس حضور فعال در بازار ملک و کسب بازده بالاتر از میانگین و همچنین تشکیل پرتفوی از انواع ابزارهای مالی دیگر افزایش می‌یابد و افراد به نسبت تعداد واحدهایی که خریداری کرده‌اید از سود صندوق، منتفع می‌شوند.
منبع
گروه آگاه