بازتعریف تأمین مالی در بخش مسکن با بکارگیری فناوری بلاکچین

حبیب ابوقداره، مدیرعامل شرکت تدبیراندیشان نوین افروز، معتقد است که توکنایز کردن دارایی‌ها، به‌ویژه در بخش مسکن، می‌تواند پاسخی نوین به چالش‌های بنیادین این بازار باشد و با ایجاد شفافیت، افزایش نقدشوندگی و تسهیل دسترسی به منابع مالی، نقش مهمی در بازتعریف روش‌های سرمایه‌گذاری و تأمین مالی ایفا کند.

به گزارش روابط عمومی دایادایموند، در قلب تهران، شهری با جمعیتی بالغ بر ۱۴ میلیون نفر که سالانه با نرخ رشد جمعیتی ۱.۸ درصد مواجه است، بازار املاک با نیاز مداوم به مسکن به طور بالقوه یکی از پررونق‌ترین و پویاترین بازارهای خاورمیانه محسوب می‌شود. اما باوجود این ظرفیت عظیم، این بازار با مشکلاتی نظیر کمبود نقدینگی، نوسانات شدید اقتصادی، و پیچیدگی‌های حقوقی روبه‌روست. طبق گزارش بانک مرکزی ایران، حدود ۶۰ درصد از درآمد خانوارها در تهران صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و در سال‌های اخیر، تعداد واحدهای نیمه‌کاره و پروژه‌های ساختمانی متوقف‌شده به دلیل مشکلات تأمین مالی به ارقامی قابل‌توجه رسیده است. این آمار، تصویری از شکاف عمیق در دسترسی به مسکن و عدم کارایی در سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی ارائه می‌دهد.

توکنایز کردن دارایی‌ها، به معنای تبدیل دارایی‌های فیزیکی به واحدهای دیجیتال بر بستر بلاکچین، در چنین شرایطی می‌تواند به‌عنوان راهکاری تحول‌آفرین عمل کند. این فناوری، از طریق شفافیت و تسهیل فرایندها، ابزار جدیدی برای حل مشکلات قدیمی این بخش فراهم می‌کند. برای مثال، کمبود نقدینگی که یکی از بزرگ‌ترین موانع تکمیل پروژه‌های ساختمانی است، با توکنایز کردن قابل بهبود است. در این روش، دارایی‌های بزرگ به واحدهای دیجیتال کوچک‌تر تقسیم می‌شوند و سرمایه‌گذاران خرد نیز می‌توانند با مبالغ کوچک در پروژه‌ها مشارکت کنند. این امر نه‌تنها به تکمیل سریع‌تر پروژه‌ها کمک می‌کند، بلکه دسترسی افراد بیشتری را به بازار املاک فراهم می‌آورد.

در عین حال، این فناوری با استفاده از شفافیت ذاتی بلاکچین می‌تواند به یکی از چالش‌های بزرگ بازار مسکن، یعنی مشکلات حقوقی و اختلافات مالکیت، پاسخ دهد. در سیستم‌های سنتی، انتقال مالکیت و تأمین مالی اغلب با پیچیدگی‌های قانونی و مخاطرات حقوقی همراه است، اما توکنایز کردن با استفاده از دفتر کل غیرقابل تغییر بلاکچین، تمامی تراکنش‌ها و اطلاعات مالکیت را به‌صورت شفاف و قابل‌ردیابی ثبت می‌کند. این شفافیت، اعتماد سرمایه‌گذاران و سازندگان را افزایش داده و از بروز اختلافات جلوگیری می‌کند.

یکی دیگر از مشکلات عمده بازار مسکن، نبود نقدشوندگی سریع دارایی‌هاست. در روش‌های سنتی، فروش یا تبدیل دارایی‌های مسکن به سرمایه نقدی ممکن است ماه‌ها زمان ببرد، اما توکنایز کردن این امکان را فراهم می‌کند که توکن‌های مربوط به دارایی‌ها به‌سادگی در بازارهای ثانویه، تهاتر یا خریدوفروش شوند. این ویژگی، نه‌تنها انعطاف‌پذیری بیشتری به سرمایه‌گذاران می‌دهد، بلکه امکان مدیریت بهتر ریسک‌های سرمایه‌گذاری را فراهم می‌کند.

علاوه بر این، توکنایز کردن دارایی‌ها به سازندگان و سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد که به جای وابستگی به سرمایه‌گذاران بزرگ، از طیف گسترده‌تری از منابع مالی بهره ببرند. در این مدل، سازندگان از فشارهای مالی که معمولاً در روش‌های سنتی وجود دارد، رهایی می‌یابند. این روش، هزینه‌های واسطه‌گری را کاهش داده و کارایی تأمین مالی را به‌طور قابل توجهی افزایش می‌دهد. یکی از نکات مهم در این میان، اهمیت توجه بانک‌ها به فناوری بلاکچین است. بهره‌مندی از کاربردهای مختلف بلاکچین می‌تواند به بانک‌ها در کاهش هزینه‌های عملیاتی، تسهیل تراکنش‌های مالی و افزایش اعتماد مشتریان کمک کند و جایگاه آن‌ها را در بازار بهبود بخشد.

شرکت تدبیراندیشان نوین افروز، با ادغام فناوری بلاکچین در زنجیره ارزش املاک، نمونه‌ای از پیشگامان این تحول است. این شرکت با بهره‌گیری از شبکه ققنوس، بستری شفاف و امن برای توکنایز کردن دارایی‌های بخش مسکن ایجاد کرده است. استفاده از قراردادهای هوشمند، این امکان را فراهم می‌کند که پرداخت‌ها و تعهدات مالی تنها در صورت تحقق شرایط مشخص انجام شوند که این موضوع خود به کاهش ریسک و افزایش اطمینان سرمایه‌گذاران کمک می‌کند.

در نهایت، توکنایز کردن دارایی‌ها، با ارائه راه‌حلی نوین برای حل مشکلات ساختاری بازار مسکن، می‌تواند به افزایش مشارکت عمومی، شفافیت و بهره‌وری کمک کند. اگرچه چالش‌هایی نظیر نیاز به توسعه زیرساخت‌های فنی و قوانین شفاف همچنان وجود دارند، اما باتوجه‌به مزایای گسترده این فناوری، می‌توان انتظار داشت که توکنایز کردن به یکی از ابزارهای اصلی تحول در بازار مسکن ایران تبدیل شود. این تحول نه‌تنها بازار مسکن را کارآمدتر می‌کند، بلکه می‌تواند الگویی برای سایر بخش‌های اقتصادی نیز ارائه دهد.